SATILIK · DAIRE
Oğuzeli’nde Ruhsatlı Yapılı Arsa Yatırım Fırsatı
Cumhuriyet Oğuzeli / Gaziantep
Brüt Alan
199.00 m²
Arsa Alanı
455.00 m²
Oda Sayısı
2+1
İlan Açıklaması
Konum
Arsa alıp sıfırdan proje başlatmak yerine, üzerinde ruhsatlı yapısı bulunan ve önemli inşaat aşamaları tamamlanmış bir gayrimenkul mü arıyorsunuz?
Gaziantep / Oğuzeli Merkez’de bulunan bu taşınmaz, 455 m² villa imarlı arsa üzerinde 199 m² ruhsatlı yapı alanını bir arada sunuyor.
Gayrimenkul yalnızca klasik villa arayanlara değil; Oğuzeli’nde bağ-bahçe düzeni kurmak, hobi amaçlı açık alan kullanmak, hafta sonlarını kendi bahçesinde geçirmek veya müstakil bir yaşam alanı oluşturmak isteyenlere de hitap edebilecek özelliklere sahiptir.
Taşınmazın yasal imar niteliği villadır. Bununla birlikte arsanın açık alan avantajı sayesinde, villa imarlı arsa üzerinde bağ evi konseptine uygun bahçeli yaşam kurgulanabilir.
Oğuzeli Merkez’de bulunması ise bahçeli yaşam ile merkez konum avantajını aynı taşınmazda değerlendirmek isteyenler açısından önemli bir tercih nedeni olabilir.
Yapı Kalitesi
Bu gayrimenkulde dikkat edilmesi gereken yalnızca arsanın büyüklüğü değildir. Yapının hangi aşamada olduğu da önemli bir avantajdır.
199 m² ruhsatlı yapı alanına sahip projenin taban oturumu 100 m²’dir.
İnşaat sürecinde şu uygulamalar tamamlanmıştır:
Perde beton temel
Bohçalama su yalıtımı
Drenaj sistemi
Elektrik altyapısı
Su altyapısı
Taşıyıcı sistem
Özellikle temel aşamasında yapılan uygulamalar, sonradan görülmesi zor olan ancak yapı açısından önem taşıyan çalışmalardır.
Bohçalama su yalıtımı, temel ve yapı elemanlarını zemin kaynaklı su ve nem etkilerine karşı korumaya yönelik uygulanmıştır.
Drenaj sistemi ise temel çevresindeki suyun uzaklaştırılmasına yardımcı olacak şekilde planlanmıştır.
Taşıyıcı sistemin tamamlanmış olması nedeniyle taşınmaz, yalnızca üzerine ileride yapı yapılabilecek boş bir arsa niteliğinde değildir. Mevcut ruhsatlı projenin önemli yapı aşamaları gerçekleştirilmiş durumdadır.
Yeni sahibi, kalan uygulamaları kendi bütçesine ve tercih ettiği yaşam tarzına göre şekillendirebilir.
Hazır konutlarda değiştirilmesi maliyetli olabilen mutfak, banyo, zemin, kaplama ve dekorasyon detayları burada başlangıçtan itibaren kişisel tercihlere göre belirlenebilir.
Ayrıca kullanım ihtiyacına bağlı olarak hobi alanı, çalışma bölümü, depolama alanı, misafir kullanımına uygun hacimler ve çok amaçlı yaşam alanları oluşturulabilir.
Arsa Avantajı
455 m² arsanın önemli avantajı, yapının yanında bahçe kullanımına da alan bırakmasıdır.
100 m² taban oturumu düşünüldüğünde açık alanlar yalnızca dekoratif peyzaj amacıyla değil, günlük yaşamın aktif bir parçası olarak değerlendirilebilir.
Örneğin bahçede farklı bölümler oluşturularak;
Sebze ve mevsimlik bitki yetiştirilebilir
Küçük bir hobi bahçesi düzenlenebilir
Açık hava oturma alanı kurulabilir
Çocuklar için kişisel açık alan ayrılabilir
Peyzaj ve yeşil alan oluşturulabilir
Aile ve misafir kullanımına uygun bölüm planlanabilir
Hafta sonu dinlenme alanı hazırlanabilir
Bahçe yaşamını seven kişiler için bu durum, taşınmazın kullanım değerini yalnızca kapalı yapı alanıyla sınırlı olmaktan çıkarır.
Oğuzeli’nde bağ evi veya bağ-bahçe arayan kullanıcıların temel beklentilerinden biri de kendilerine ait kullanılabilir açık alan bulunmasıdır. Bu taşınmazın villa imarlı olduğu açıkça belirtilmekle birlikte, bahçe ağırlıklı kullanım beklentisine uygun farklı yaşam senaryoları oluşturulabilir.
Kimler İçin Uygun?
Bu taşınmaz tek bir kullanıcı profiline bağlı değildir.
Öncelikle Oğuzeli’nde ruhsatlı yapılı arsa arayan kullanıcılar için güçlü bir alternatiftir.
Aynı zamanda;
Villa imarlı arsa tercih edenler
Bağ-bahçe yaşamını sevenler
Oğuzeli’nde bağ evi konseptinde yer arayanlar
Kendi hobi bahçesini oluşturmak isteyenler
Hafta sonu kullanımı için müstakil alan arayanlar
Ailesine bahçeli bir yaşam alanı hazırlamak isteyenler
İnşaatın kalan bölümünü kendi zevkine göre tamamlamak isteyenler
Arsa ile mevcut yapıyı birlikte değerlendiren yatırımcılar
için de incelenebilir.
Özellikle “arsa alayım ama yapı işine tamamen sıfırdan başlamayayım” diyen kullanıcılar açısından mevcut ruhsatlı yapı önemli bir farklılık yaratmaktadır.
Yatırım Potansiyeli
Bu taşınmazın yatırım perspektifinde üç ayrı unsur birlikte değerlendirilebilir:
Arsa + imar + mevcut ruhsatlı yapı.
455 m² büyüklüğündeki arsa villa imarlıdır. Bunun üzerinde 199 m² ruhsatlı yapı alanına sahip devam eden bir proje bulunmaktadır.
Ayrıca temel, su yalıtımı, drenaj, altyapı ve taşıyıcı sistem gibi önemli yapı çalışmaları tamamlanmıştır.
Dolayısıyla alıcı yalnızca bir arazi değil, belirli seviyeye ulaşmış bir yapı sürecini de devralmaktadır.
Gayrimenkulün açık alan kullanımı ise hedef kitlesini genişletmektedir. Villa arayanların yanı sıra Oğuzeli bağ-bahçe, hobi bahçesi ve hafta sonu yaşamı araştıran kullanıcılar açısından da değerlendirilme potansiyeline sahiptir.
Kalan yapı uygulamaları yeni sahibinin bütçe planlamasına ve kullanım hedeflerine göre ilerletilebilir.
Taşınmazın imar durumu villadır. Ruhsatlı yapı alanı 199 m²’dir ve inşaat devam etmektedir.
Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.
Arsa alıp sıfırdan proje başlatmak yerine, üzerinde ruhsatlı yapısı bulunan ve önemli inşaat aşamaları tamamlanmış bir gayrimenkul mü arıyorsunuz?
Gaziantep / Oğuzeli Merkez’de bulunan bu taşınmaz, 455 m² villa imarlı arsa üzerinde 199 m² ruhsatlı yapı alanını bir arada sunuyor.
Gayrimenkul yalnızca klasik villa arayanlara değil; Oğuzeli’nde bağ-bahçe düzeni kurmak, hobi amaçlı açık alan kullanmak, hafta sonlarını kendi bahçesinde geçirmek veya müstakil bir yaşam alanı oluşturmak isteyenlere de hitap edebilecek özelliklere sahiptir.
Taşınmazın yasal imar niteliği villadır. Bununla birlikte arsanın açık alan avantajı sayesinde, villa imarlı arsa üzerinde bağ evi konseptine uygun bahçeli yaşam kurgulanabilir.
Oğuzeli Merkez’de bulunması ise bahçeli yaşam ile merkez konum avantajını aynı taşınmazda değerlendirmek isteyenler açısından önemli bir tercih nedeni olabilir.
Yapı Kalitesi
Bu gayrimenkulde dikkat edilmesi gereken yalnızca arsanın büyüklüğü değildir. Yapının hangi aşamada olduğu da önemli bir avantajdır.
199 m² ruhsatlı yapı alanına sahip projenin taban oturumu 100 m²’dir.
İnşaat sürecinde şu uygulamalar tamamlanmıştır:
Perde beton temel
Bohçalama su yalıtımı
Drenaj sistemi
Elektrik altyapısı
Su altyapısı
Taşıyıcı sistem
Özellikle temel aşamasında yapılan uygulamalar, sonradan görülmesi zor olan ancak yapı açısından önem taşıyan çalışmalardır.
Bohçalama su yalıtımı, temel ve yapı elemanlarını zemin kaynaklı su ve nem etkilerine karşı korumaya yönelik uygulanmıştır.
Drenaj sistemi ise temel çevresindeki suyun uzaklaştırılmasına yardımcı olacak şekilde planlanmıştır.
Taşıyıcı sistemin tamamlanmış olması nedeniyle taşınmaz, yalnızca üzerine ileride yapı yapılabilecek boş bir arsa niteliğinde değildir. Mevcut ruhsatlı projenin önemli yapı aşamaları gerçekleştirilmiş durumdadır.
Yeni sahibi, kalan uygulamaları kendi bütçesine ve tercih ettiği yaşam tarzına göre şekillendirebilir.
Hazır konutlarda değiştirilmesi maliyetli olabilen mutfak, banyo, zemin, kaplama ve dekorasyon detayları burada başlangıçtan itibaren kişisel tercihlere göre belirlenebilir.
Ayrıca kullanım ihtiyacına bağlı olarak hobi alanı, çalışma bölümü, depolama alanı, misafir kullanımına uygun hacimler ve çok amaçlı yaşam alanları oluşturulabilir.
Arsa Avantajı
455 m² arsanın önemli avantajı, yapının yanında bahçe kullanımına da alan bırakmasıdır.
100 m² taban oturumu düşünüldüğünde açık alanlar yalnızca dekoratif peyzaj amacıyla değil, günlük yaşamın aktif bir parçası olarak değerlendirilebilir.
Örneğin bahçede farklı bölümler oluşturularak;
Sebze ve mevsimlik bitki yetiştirilebilir
Küçük bir hobi bahçesi düzenlenebilir
Açık hava oturma alanı kurulabilir
Çocuklar için kişisel açık alan ayrılabilir
Peyzaj ve yeşil alan oluşturulabilir
Aile ve misafir kullanımına uygun bölüm planlanabilir
Hafta sonu dinlenme alanı hazırlanabilir
Bahçe yaşamını seven kişiler için bu durum, taşınmazın kullanım değerini yalnızca kapalı yapı alanıyla sınırlı olmaktan çıkarır.
Oğuzeli’nde bağ evi veya bağ-bahçe arayan kullanıcıların temel beklentilerinden biri de kendilerine ait kullanılabilir açık alan bulunmasıdır. Bu taşınmazın villa imarlı olduğu açıkça belirtilmekle birlikte, bahçe ağırlıklı kullanım beklentisine uygun farklı yaşam senaryoları oluşturulabilir.
Kimler İçin Uygun?
Bu taşınmaz tek bir kullanıcı profiline bağlı değildir.
Öncelikle Oğuzeli’nde ruhsatlı yapılı arsa arayan kullanıcılar için güçlü bir alternatiftir.
Aynı zamanda;
Villa imarlı arsa tercih edenler
Bağ-bahçe yaşamını sevenler
Oğuzeli’nde bağ evi konseptinde yer arayanlar
Kendi hobi bahçesini oluşturmak isteyenler
Hafta sonu kullanımı için müstakil alan arayanlar
Ailesine bahçeli bir yaşam alanı hazırlamak isteyenler
İnşaatın kalan bölümünü kendi zevkine göre tamamlamak isteyenler
Arsa ile mevcut yapıyı birlikte değerlendiren yatırımcılar
için de incelenebilir.
Özellikle “arsa alayım ama yapı işine tamamen sıfırdan başlamayayım” diyen kullanıcılar açısından mevcut ruhsatlı yapı önemli bir farklılık yaratmaktadır.
Yatırım Potansiyeli
Bu taşınmazın yatırım perspektifinde üç ayrı unsur birlikte değerlendirilebilir:
Arsa + imar + mevcut ruhsatlı yapı.
455 m² büyüklüğündeki arsa villa imarlıdır. Bunun üzerinde 199 m² ruhsatlı yapı alanına sahip devam eden bir proje bulunmaktadır.
Ayrıca temel, su yalıtımı, drenaj, altyapı ve taşıyıcı sistem gibi önemli yapı çalışmaları tamamlanmıştır.
Dolayısıyla alıcı yalnızca bir arazi değil, belirli seviyeye ulaşmış bir yapı sürecini de devralmaktadır.
Gayrimenkulün açık alan kullanımı ise hedef kitlesini genişletmektedir. Villa arayanların yanı sıra Oğuzeli bağ-bahçe, hobi bahçesi ve hafta sonu yaşamı araştıran kullanıcılar açısından da değerlendirilme potansiyeline sahiptir.
Kalan yapı uygulamaları yeni sahibinin bütçe planlamasına ve kullanım hedeflerine göre ilerletilebilir.
Taşınmazın imar durumu villadır. Ruhsatlı yapı alanı 199 m²’dir ve inşaat devam etmektedir.
Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.